导航趣博论坛趣博论坛白菜网机械方案客户案例人才招聘新闻中心销售网络联系我们

恒峰国际娱乐官网识时务者为俊杰

出处:本站 责任编辑: 时间:2018-09-22 [ ] 查看全部评论

  三国时,刘备觉得要成大事,须有智谋之人辅佐。当时很有名声的司马徽向刘备推荐人才:儒生俗士,识时务者,在乎俊杰。此间自有卧龙(诸葛亮)、凤雏(庞统)。卧龙、凤雏,二人得一,可安天下。由此可见识时务的重要性,在去年12月召开的中央经济工作会议上提出,“鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格”,在政府“鼓励”而不是“强制”的情况下,有多少开发商愿意降价,有专家直言,库存高的三四线城市开发商,不降价就是等死,留得青山在,不怕没柴烧。当然,库存率不高的开发商,也可根据自己的情况调整促销方式。

  阅读提示国家已经为2016年的房地产定下调子——去库存。在此背景下,2016年房价是跌是涨?你会不会在2016年买房?2016年的房地产市场可能像2015年一样不平静。业内专家称,2016年楼市仍有很多的投资机会,无论是房价走势,还是市场走向等,都充满着看点。

  不知道大家发现没有,郑州人的聚会中说起房价这个话题,就像在英国谈起天气,永远都不会冷场。2016年房价将何去何从?恐怕每位市民都能说上半天。

  近日,著名证券研究机构中金公司发布了2016年房价预测报告,中国指数研究院也发布了《2016年中国房地产市场趋势展望》,记者梳理发现,大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。

  中金公司研究部近日发布了2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。中金预测,2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%,销量将持平。而对于库存高企的三四线城市房价或许稳中有降。

  中金报告称,一线和二线城市的库存去化周期已经分别至7个月和13个月,分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降,未来库存去化周期会进一步缩短,宽松的货币政策将刺激销售均价上涨,并支持销量。

  中国指数研究院近日发布报告《2016年中国房地产市场趋势展望》,中国指数研究院预计,2016年房价仍将稳中有涨,全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡,涨幅为4%—7%,一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入,房价具有上涨动力;部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力,房价存在下跌预期。

  伟业我爱我家市场研究院称,2015年全国楼市整体回暖势头明显,2016年“量跌价稳”是大概率事件。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从市场预期看,目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的,而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是,三四线城市的房价难以大涨,但下跌的空间也不存在,恒峰国际娱乐官网即一个相对不涨不跌的态势,最大的原因不是因为库存而导致的,最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看,房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然,涨幅有大有小,会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是,持续上涨,同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。

  中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为,2016年房地产业有望触底。以房地产为例,不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的,但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产投资增速下行趋势止住,对于经济的拖累作用会明显改善,不同城市继续分化。

  也有专家有不同的意见,同策咨询研究部总监张宏伟就这样认为,“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。

  “市区房价下降我觉得是不可能了。”对楼市比较关注的市民赵先生说,因为郑州市区商品房库存量并不大,房地产市场价格走势主要由供求关系决定,当市场供不应求时,房价只会“水涨船高”。

  有数据显示,截至2015年12月,郑州市区商住房去化周期接近9个月,而国家推算出来的合理区间是12个月。

  郑州市房管局房产信息中心2015年12月18日发布的2015年1-11月郑州市房地产数据分析显示:

  2015年10月14日,郑东新区龙湖区域网上竞拍两块地。郑州茉莉公馆置业有限公司以每亩约1770.54万元的价格将一地块收入囊中!

  据记者了解,该单价已超过2015年6月9日正弘“地王”的每亩单价(每亩1708.68万),同时也超过2015年8月21日永威“地王”的每亩单价(每亩1753.45万),是郑州“新地王”,楼面价为12183.81元/㎡。

  业内专家认为,火热的地王将会持续推高周边的房价。总的看来,2016年郑州房地产市场会继续稳中有升,平稳前行。

  如今,谈房价这个话题颇为尴尬。一边是各研究机构数据分析显示2016年房价将稳中有涨,一边是决策部门鼓励开发商降价,那么房价到底会不会降?

  为化解库存,2015年12月21日中央经济工作会议明确指出,鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。

  2015年12月23日,《人民日报》在题为《开发商适当降价是最明智的选择》的文章中也分析,化解楼市库存也得靠开发商自己,适当降价是最明智的选择。

  据记者了解,20多年来,“鼓励房地产企业适当降低商品住房价格”的表述,还是第一次出现在国家层面的会议中。

  “现在地价在涨,人力成本等也在涨,近两年三四线城市房价并没怎么涨,有的还在下跌,降价空间已经很小了。”开封一家不愿透露姓名的开发商负责人说,“房企销售主要看市场,如果库存量大,目前销售不动的开发商企业,能降的价格肯定早就让步了,现在一些三四线城市基本没有降价空间”。

  一位不愿透露姓名的业内人士说道,还有一些开发商不愿意降低价格,为什么?因为很多人买房是为了投资,降价会诱发老业主“降价维权”。另外,他们担心降价会令购房者降价预期更大,越降越卖不动。

  但也有业内专家认为,有了国家的“喊话”,开发商降房价也就有了“尚方宝剑”,前业主也得接受国家的“喊话”。因为前业主买房子就跟去街上买菜是一样的道理,你不能早上两块一斤买的青菜,不允许菜贩子下午卖一块五一斤。当初买房和现在买房都是自己的选择,也是对自己眼光的考验。对与错都得自己负责任。

  正如2015年12月23日《人民日报》的署名评论《这么多房子究竟怎么卖》中所说,毕竟买房这事儿,政府、专家、开发商说了都不算,还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资,开发商没点儿让利的诚意,谁会掏真金白银救你呢?

  郑州某房地产公司营销总监杨先生称,就算开发商愿意降房价,但如果买房人相信2016年房价会断崖下跌则是“很傻很天真”。因为国家只是鼓励开发商“适当”降价,“适当”的程度当然由开发商自己把握。

来顶一下
近回首页
返回首页

相关导读

    无相关信息

专题推荐

网站首页 | 关于我们 | 服务条款 | 广告服务 | 联系我们 | 网站地图 | 免责声明 | 返回顶部
Copyright © 2016-2018 趣博论坛 Inc, All rights reserved.
Powered by www.g22.com,Template designed by 趣博论坛